{"id":1289,"date":"2023-06-28T09:19:31","date_gmt":"2023-06-28T09:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/?p=1289"},"modified":"2023-06-28T09:20:57","modified_gmt":"2023-06-28T09:20:57","slug":"reclamacio-comissio-obertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/reclamacio-comissio-obertura\/","title":{"rendered":"RECLAMACI\u00d3 DE LA COMISSI\u00d3 D’OBERTURA"},"content":{"rendered":"

RECLAMACI\u00d3 DE LA COMISSI\u00d3 D’OBERTURA<\/strong><\/h2>\n

Quan parlem de comissi\u00f3 d’obertura ens referim al percentatge de l’import que el banc cobra als usuaris a l’hora de formalitzar un pr\u00e9stec per les despeses administratives i de gesti\u00f3 que comporta la pr\u00f2pia concessi\u00f3 d’aquest pr\u00e9stec. Per tant, cal tenir en compte que aquesta comissi\u00f3 s’aplica sobre el capital que ha estat concedit i no sobre el capital que hi ha pendent de pagament. Aix\u00ed mateix, la comissi\u00f3 d’obertura pot ser aplicada en diferents pr\u00e9stecs i cr\u00e8dits que els bancs concedeixen com, per exemple, poden ser els pr\u00e9stecs hipotecaris o b\u00e9 els pr\u00e9stecs personals.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

QUI HA DE PAGAR LA COMISSI\u00d3 D’OBERTURA?<\/b><\/h2>\n

En relaci\u00f3 amb el pagament que cal efectuar de la comissi\u00f3 d’obertura, hem de tenir en compte que la paga el client hipotecat, \u00e9s a dir, el prestatari, per imposici\u00f3 expressa del banc per a concedir el pr\u00e9stec i en moltes ocasions sense informar de la seva exist\u00e8ncia, la seva quantia, i amb quin servei real es correspon aquesta comissi\u00f3. Per aquest motiu, \u00e9s de summa import\u00e0ncia revisar el contracte de pr\u00e9stec, hipotecari o personal, abans de signar-lo per a con\u00e8ixer amb precisi\u00f3 si et cobraran una comissi\u00f3 d’obertura, en quina mesura i qui haur\u00e0 d’assumir aquest pagament.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

COM SABER SI HAS PAGAT COMISSI\u00d3 D’OBERTURA EN LA TEVA HIPOTECA?<\/b><\/h2>\n

En aquest cas, per a saber si hem pagat o no una comissi\u00f3 d’obertura el que hem de fer \u00e9s revisar l’Escriptura de Pr\u00e9stec Hipotecari o contracte de pr\u00e9stec personal corresponent, i haurem de fixar la nostra atenci\u00f3 en la cl\u00e0usula financera denominada \u00abComissions\u00bb, que \u00e9s on apareixer\u00e0, en primer lloc, la Comissi\u00f3 d’Obertura, entre altres. Llavors podrem apreciar si hem pagat o no comissi\u00f3 d’obertura a l’entitat financera.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

QUAN \u00c9S ABUSIVA LA COMISSI\u00d3 D’OBERTURA?<\/b><\/h2>\n

El TJUE, ha sentenciat en data 16 de mar\u00e7 de 2023, que la comissi\u00f3 d’obertura de cr\u00e8dits hipotecaris no forma part de l\u2019objecte principal del contracte, sent aix\u00ed part access\u00f2ria i, per tant, al control de abusividad. Establint aix\u00ed que aquesta cl\u00e0usula ha d’estar redactada de manera clara i comprensiva per a l’usuari, havent de comprendre les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques que es poden derivar d’aquesta comissi\u00f3.<\/span><\/p>\n

A m\u00e9s, aquesta sent\u00e8ncia del TJUE ja \u00e9s d’obligat compliment per a l’Estat Espanyol, per tant, el criteri que mantenia el Tribunal Suprem donant la ra\u00f3 a les entitats banc\u00e0ries, ara ha quedat desvirtuat, originant aix\u00ed que tots aquells ciutadans que van demanar un pr\u00e9stec i els van cobrar comissi\u00f3 d’obertura, puguin recuperar els seus diners. En conseq\u00fc\u00e8ncia, la sent\u00e8ncia del TJUE fa costat als ciutadans, els qui poden tenir la seguretat que, si reclamen la comissi\u00f3 d’obertura que es va incloure en el seu moment en els seus pr\u00e9stecs hipotecaris, ser\u00e0 revisada pels Jutjats i Tribunals i els ser\u00e0 retornat l’import que van pagar, sempre que l’entitat no hagu\u00e9s prestat cap servei que justifiqu\u00e9s el seu cobrament, i l’habitual \u00e9s que no puguin justificar-lo.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

ADVOCATS EXPERTS EN DRET BANCARI<\/b><\/h2>\n

Per a reclamar la comissi\u00f3 d’obertura, el primer que un ha de fer \u00e9s posar-se en mans d’especialistes en Dret Bancari, i a Batlle Ferrer Advocats comptem amb una \u00e0mplia experi\u00e8ncia en la mat\u00e8ria. Si vost\u00e8 o alg\u00fa del seu entorn creu que pot trobar-se en aquesta situaci\u00f3 o b\u00e9 necessita un assessorament professional i pr\u00f2xim, no dubti a contactar amb nosaltres, li oferirem una consulta i an\u00e0lisi del seu cas sense cap comprom\u00eds. \u00danicament, haur\u00e0 de tenir l’Escriptura de Pr\u00e9stec perqu\u00e8 puguem revisar-la i aix\u00ed poder assessorar-lo en relaci\u00f3 a la seva situaci\u00f3 i les possibilitats d’\u00e8xit.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

RECLAMACI\u00d3 DE LA COMISSI\u00d3 D’OBERTURA Quan parlem de comissi\u00f3 d’obertura ens referim al percentatge de l’import que el banc cobra als usuaris a l’hora de formalitzar un pr\u00e9stec per les despeses administratives i de gesti\u00f3 que comporta la pr\u00f2pia concessi\u00f3 d’aquest pr\u00e9stec. Per tant, cal tenir en compte que aquesta comissi\u00f3 s’aplica sobre el capital […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1284,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-1289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-bancari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1289"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1292,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions\/1292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}