{"id":1289,"date":"2023-06-28T09:19:31","date_gmt":"2023-06-28T09:19:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/?p=1289"},"modified":"2023-06-28T09:20:57","modified_gmt":"2023-06-28T09:20:57","slug":"reclamacio-comissio-obertura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/reclamacio-comissio-obertura\/","title":{"rendered":"RECLAMACI\u00d3 DE LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/reclamacio-comissio-obertura\/#RECLAMACIO_DE_LA_COMISSIO_DOBERTURA\" >RECLAMACI\u00d3 DE LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/reclamacio-comissio-obertura\/#QUI_HA_DE_PAGAR_LA_COMISSIO_DOBERTURA\" >QUI HA DE PAGAR LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/reclamacio-comissio-obertura\/#COM_SABER_SI_HAS_PAGAT_COMISSIO_DOBERTURA_EN_LA_TEVA_HIPOTECA\" >COM SABER SI HAS PAGAT COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA EN LA TEVA HIPOTECA?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/reclamacio-comissio-obertura\/#QUAN_ES_ABUSIVA_LA_COMISSIO_DOBERTURA\" >QUAN \u00c9S ABUSIVA LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/reclamacio-comissio-obertura\/#ADVOCATS_EXPERTS_EN_DRET_BANCARI\" >ADVOCATS EXPERTS EN DRET BANCARI<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"RECLAMACIO_DE_LA_COMISSIO_DOBERTURA\"><\/span><strong>RECLAMACI\u00d3 DE LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quan parlem de comissi\u00f3 d&#8217;obertura ens referim al percentatge de l&#8217;import que el banc cobra als usuaris a l&#8217;hora de formalitzar un pr\u00e9stec per les despeses administratives i de gesti\u00f3 que comporta la pr\u00f2pia concessi\u00f3 d&#8217;aquest pr\u00e9stec. Per tant, cal tenir en compte que aquesta comissi\u00f3 s&#8217;aplica sobre el capital que ha estat concedit i no sobre el capital que hi ha pendent de pagament. Aix\u00ed mateix, la comissi\u00f3 d&#8217;obertura pot ser aplicada en diferents pr\u00e9stecs i cr\u00e8dits que els bancs concedeixen com, per exemple, poden ser els pr\u00e9stecs hipotecaris o b\u00e9 els pr\u00e9stecs personals.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"QUI_HA_DE_PAGAR_LA_COMISSIO_DOBERTURA\"><\/span><b>QUI HA DE PAGAR LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En relaci\u00f3 amb el pagament que cal efectuar de la comissi\u00f3 d&#8217;obertura, hem de tenir en compte que la paga el client hipotecat, \u00e9s a dir, el prestatari, per imposici\u00f3 expressa del banc per a concedir el pr\u00e9stec i en moltes ocasions sense informar de la seva exist\u00e8ncia, la seva quantia, i amb quin servei real es correspon aquesta comissi\u00f3. Per aquest motiu, \u00e9s de summa import\u00e0ncia revisar el contracte de pr\u00e9stec, hipotecari o personal, abans de signar-lo per a con\u00e8ixer amb precisi\u00f3 si et cobraran una comissi\u00f3 d&#8217;obertura, en quina mesura i qui haur\u00e0 d&#8217;assumir aquest pagament.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"COM_SABER_SI_HAS_PAGAT_COMISSIO_DOBERTURA_EN_LA_TEVA_HIPOTECA\"><\/span><b>COM SABER SI HAS PAGAT COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA EN LA TEVA HIPOTECA?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En aquest cas, per a saber si hem pagat o no una comissi\u00f3 d&#8217;obertura el que hem de fer \u00e9s revisar l&#8217;Escriptura de Pr\u00e9stec Hipotecari o contracte de pr\u00e9stec personal corresponent, i haurem de fixar la nostra atenci\u00f3 en la cl\u00e0usula financera denominada \u00abComissions\u00bb, que \u00e9s on apareixer\u00e0, en primer lloc, la Comissi\u00f3 d&#8217;Obertura, entre altres. Llavors podrem apreciar si hem pagat o no comissi\u00f3 d&#8217;obertura a l&#8217;entitat financera.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"QUAN_ES_ABUSIVA_LA_COMISSIO_DOBERTURA\"><\/span><b>QUAN \u00c9S ABUSIVA LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El TJUE, ha sentenciat en data 16 de mar\u00e7 de 2023, que la comissi\u00f3 d&#8217;obertura de cr\u00e8dits hipotecaris no forma part de l\u2019objecte principal del contracte, sent aix\u00ed part access\u00f2ria i, per tant, al control de abusividad. Establint aix\u00ed que aquesta cl\u00e0usula ha d&#8217;estar redactada de manera clara i comprensiva per a l&#8217;usuari, havent de comprendre les conseq\u00fc\u00e8ncies econ\u00f2miques que es poden derivar d&#8217;aquesta comissi\u00f3.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A m\u00e9s, aquesta sent\u00e8ncia del TJUE ja \u00e9s d&#8217;obligat compliment per a l&#8217;Estat Espanyol, per tant, el criteri que mantenia el Tribunal Suprem donant la ra\u00f3 a les entitats banc\u00e0ries, ara ha quedat desvirtuat, originant aix\u00ed que tots aquells ciutadans que van demanar un pr\u00e9stec i els van cobrar comissi\u00f3 d&#8217;obertura, puguin recuperar els seus diners. En conseq\u00fc\u00e8ncia, la sent\u00e8ncia del TJUE fa costat als ciutadans, els qui poden tenir la seguretat que, si reclamen la comissi\u00f3 d&#8217;obertura que es va incloure en el seu moment en els seus pr\u00e9stecs hipotecaris, ser\u00e0 revisada pels Jutjats i Tribunals i els ser\u00e0 retornat l&#8217;import que van pagar, sempre que l&#8217;entitat no hagu\u00e9s prestat cap servei que justifiqu\u00e9s el seu cobrament, i l&#8217;habitual \u00e9s que no puguin justificar-lo.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ADVOCATS_EXPERTS_EN_DRET_BANCARI\"><\/span><b>ADVOCATS EXPERTS EN DRET BANCARI<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per a reclamar la comissi\u00f3 d&#8217;obertura, el primer que un ha de fer \u00e9s posar-se en mans d&#8217;especialistes en Dret Bancari, i a Batlle Ferrer Advocats comptem amb una \u00e0mplia experi\u00e8ncia en la mat\u00e8ria. Si vost\u00e8 o alg\u00fa del seu entorn creu que pot trobar-se en aquesta situaci\u00f3 o b\u00e9 necessita un assessorament professional i pr\u00f2xim, no dubti a contactar amb nosaltres, li oferirem una consulta i an\u00e0lisi del seu cas sense cap comprom\u00eds. \u00danicament, haur\u00e0 de tenir l&#8217;Escriptura de Pr\u00e9stec perqu\u00e8 puguem revisar-la i aix\u00ed poder assessorar-lo en relaci\u00f3 a la seva situaci\u00f3 i les possibilitats d&#8217;\u00e8xit.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RECLAMACI\u00d3 DE LA COMISSI\u00d3 D&#8217;OBERTURA Quan parlem de comissi\u00f3 d&#8217;obertura ens referim al percentatge de l&#8217;import que el banc cobra als usuaris a l&#8217;hora de formalitzar un pr\u00e9stec per les despeses administratives i de gesti\u00f3 que comporta la pr\u00f2pia concessi\u00f3 d&#8217;aquest pr\u00e9stec. Per tant, cal tenir en compte que aquesta comissi\u00f3 s&#8217;aplica sobre el capital [&#8230;]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1284,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-1289","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-bancari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1289"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1292,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1289\/revisions\/1292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1284"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1289"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1289"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1289"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}