{"id":427,"date":"2021-03-13T09:47:38","date_gmt":"2021-03-13T09:47:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/?p=427"},"modified":"2021-04-23T09:50:21","modified_gmt":"2021-04-23T09:50:21","slug":"la-hipoteca-inversa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/la-hipoteca-inversa\/","title":{"rendered":"La Hipoteca Inversa"},"content":{"rendered":"

MALA PRAXIS BANCARIA: LA HIPOTECA INVERSA<\/u><\/strong><\/p>\n

La hipoteca inversa es la modalidad hipotecaria que se ha puesto de moda en los \u00faltimos tiempos y que afecta principalmente a una parte de la poblaci\u00f3n especialmente vulnerable como es la tercera edad y sus familiares directos. La vulnerabilidad de las personas mayores as\u00ed como la disminuci\u00f3n del ahorro y pensiones de este colectivo ha hecho que sean las \u201cv\u00edctimas\u201d perfectas de las entidades financieras para la comercializaci\u00f3n de las llamadas hipotecas inversas.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c9 ES UNA HIPOTECA INVERSA?<\/u><\/strong><\/p>\n

La hipoteca inversa es un tipo de pr\u00e9stamo que legalmente est\u00e1 regulado en la Ley 41\/2007 de 7 de diciembre,<\/u><\/strong> y se caracteriza por ser un tipo de pr\u00e9stamo garantizado, normalmente, con la vivienda habitual, concedido a una persona que tiene que ser igual o mayor de 65 a\u00f1os o acreditar una dependencia o discapacidad superior al 33%.<\/p>\n

A efectos pr\u00e1cticos, la hipoteca inversa funciona de la siguiente forma: el banco te concede un pr\u00e9stamo, que puede ser en un pago \u00fanico o bien en un pago peri\u00f3dico, garantizado con la vivienda habitual del deudor. Luego, al fallecer el deudor hipotecario, es cuando el banco podr\u00e1 exigir el pago del pr\u00e9stamo, a trav\u00e9s de la ejecuci\u00f3n de la garant\u00eda. Es decir, la entidad financiera se quedar\u00e1 con la vivienda tras fallecer el titular deudor.<\/p>\n

LA PROBLEM\u00c1TICA DE LA HIPOTECA INVERSA<\/u><\/strong><\/p>\n

Desde un primer momento ya debemos de decir que las hipotecas inversas solo pueden ser comercializadas o vendidas por las entidades financieras, y los bancos tienen la obligaci\u00f3n, seg\u00fan establece la Ley, de ofrecer un asesoramiento claro, independiente y detallado de las caracter\u00edsticas de la hipoteca inversa,<\/strong> as\u00ed como sobre todo, de los riesgos impl\u00edcitos<\/strong> que tiene este tipo de pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En los \u00faltimos meses, y debido a la crisis econ\u00f3mica y sanitaria que estamos viviendo, hemos visto como se ha puesto de moda entre las entidades financieras ofrecer la hipoteca inversa como una nueva v\u00eda para conseguir liquidez, hipotecando su vivienda, pero sin dejar de ser propietarios de la misma.<\/p>\n

Es muy habitual poder ver incluso por la televisi\u00f3n anuncios publicitarios en el que se ofrece la hipoteca inversa como una fant\u00e1stica alternativa para el colectivo de la tercera edad, para as\u00ed conseguir una \u201csegunda pensi\u00f3n\u201d.<\/strong><\/p>\n

NO OBSTANTE, \u00bfD\u00d3NDE EST\u00c1 EL RIESGO DE LAS HIPOTECAS INVERSAS PARA EL DEUDOR?<\/u><\/strong><\/p>\n

Tal como hemos comentado, el deudor va recibiendo una cantidad peri\u00f3dica (o una \u00fanica cantidad monetaria si as\u00ed lo elige) hasta la fecha de su fallecimiento, que ser\u00e1 entonces cuando el banco podr\u00e1 ejecutar la deuda. Por tanto, la entidad financiera no podr\u00e1 reclamar ning\u00fan pago hasta la muerte del deudor, siendo \u00e9sta una de las caracter\u00edsticas esenciales de la hipoteca inversa.<\/p>\n

Son los herederos del deudor, una vez \u00e9ste fallecido, que ser\u00e1n los \u201cbeneficiarios\u201d del contrato y, por tanto quienes tendr\u00e1n el deber de cancelar la deuda contra\u00edda por el deudor en virtud de la hipoteca inversa.<\/p>\n

As\u00ed entonces, el riesgo de la hipoteca inversa es precisamente estar bien informado de qu\u00e9 pasar\u00e1 cuando el titular de la deuda fallezca. Y\u00a0 no solamente los deudores deben estar bien informados, sino tambi\u00e9n los futuros herederos, ya que recordemos que los titulares de la deuda son siempre personas mayores de 65 a\u00f1os y, por tanto, un colectivo f\u00e1cilmente vulnerable. <\/strong><\/p>\n

MALA PRAXIS BANCARIA E HIPOTECA INVERSA <\/u><\/strong><\/p>\n

No obstante ser la hipoteca inversa un producto financiero legal, pueden darse circunstancias en las que las entidades financieras se intenten aprovechar de la vulnerabilidad de las personas mayores o personas de la tercera edad, con el fin de hacerles firmar un producto que puede no ser adecuado a sus circunstancias, o peor a\u00fan, no sean conscientes de lo que supone tener una hipoteca inversa.<\/p>\n

Igual que en los supuestos sobradamente conocidos como son las cl\u00e1usulas abusivas relativas a la cl\u00e1usula suelo o gastos hipotecarios, tambi\u00e9n puede existir en la comercializaci\u00f3n de la hipoteca inversa un caso de mala praxis bancaria, y en virtud de ella, reclamar la nulidad del pr\u00e9stamo suscrito.<\/strong><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong><\/p>\n

SENTENCIAS NULIDAD PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO POR MALA PRAXIS BANCARIA. ABOGADOS EXPERTOS EN DERECHO BANCARIO<\/u><\/strong><\/p>\n

Existen casos judiciales en los que los tribunales ya han decretado la nulidad del pr\u00e9stamo hipotecaria por considerar que el banco ha incurrido en una mala praxis bancaria a la hora de comercializar un pr\u00e9stamo hipotecario, y con ello, se decreta la nulidad.<\/p>\n

En caso de que tengas una hipoteca inversa o est\u00e9s pensando en contratar una, la informaci\u00f3n es esencial. Por ello, y en cualquier caso, no dude en contactar para poder asesorarte sobre la hipoteca inversa y la consecuencia de una reclamaci\u00f3n judicial por mala praxis bancaria. Somos abogados expertos en derecho bancario y en reclamaci\u00f3n hipotecaria.\u00a0 <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La hipoteca inversa es la modalidad hipotecaria que se ha puesto de moda en los \u00faltimos tiempos y que afecta principalmente a una parte de la poblaci\u00f3n especialmente vulnerable como es la tercera edad y sus familiares directos. La vulnerabilidad de las personas mayores as\u00ed como la disminuci\u00f3n del ahorro y pensiones de este colectivo ha hecho que sean las \u201cv\u00edctimas\u201d perfectas de las entidades financieras para la comercializaci\u00f3n de las llamadas hipotecas inversas.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":340,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[34],"class_list":["post-427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-bancari","tag-hipoteca-inversa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=427"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/427\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/340"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}