La pand\u00e8mia mundial ha tret a relluir conceptes jur\u00eddics que estaven una mica guardats en el calaix legal, com \u00e9s el cas de l’ara tan famosa \u201ccl\u00e0usula reb\u00fas sic stantibus\u201d.<\/p>\n
Aquesta cl\u00e0usula s’utilitza en dret quan es donen circumst\u00e0ncies excepcionals que poden fer que una norma o pacte canvi\u00efn el seu \u00fas o aplicaci\u00f3, per causa d’aquestes circumst\u00e0ncies.<\/p>\n
De fet, el tenor literal del reb\u00fas sic stantibus significa \u201cmentre continu\u00efn aix\u00ed les coses\u201d. D’aquesta manera, aplicat als contractes entre dues parts, significar\u00e0 que aquests podran ser revisats sempre que existeixin circumst\u00e0ncies excepcionals (tal com \u00e9s, lamentablement, una pand\u00e8mia mundial).<\/p>\n
Aquest instrument jur\u00eddic el que intenta \u00e9s establir un equilibri de prestacions contractuals. \u00c9s a dir, que una de les dues parts no es vegi beneficiada per la situaci\u00f3. Un clar exemple que hem hagut de viure durant el Coronavirus han estat els lloguers: mentre que, per exemple, els negocis s’han mantingut tancats (perjudici de l’inquil\u00ed o propietari del negoci), el propietari del local tenia \u201cdret\u201d a cobrar el mateix lloguer (beneficiari).<\/p>\n
Des que va comen\u00e7ar la pand\u00e8mia mundial, molts han estat els \u00e0mbits en els quals s’ha analitzat i q\u00fcestionat l’aplicaci\u00f3 d’aquesta cl\u00e0usula. La ra\u00f3 est\u00e0 m\u00e9s que clara: el Covid -19 si una cosa ha destapat han estat perjudicis i clars desequilibris entre parts contractuals.<\/p>\n
Encara que, com en tots els casos, s’ha de fer una an\u00e0lisi detallada de cada assumpte en q\u00fcesti\u00f3, els tribunals ja s’han encarregat d’establir unes bases i requisits per a l’aplicaci\u00f3 de la cl\u00e0usula rebus sic stantibus.<\/p>\n
Ha estat el mateix Tribunal Suprem el que ha establert i numerats els requisits per a poder aplicar aquesta cl\u00e0usula, i que s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n
Existeixen ja casos i sent\u00e8ncies judicials en els quals s’ha aplicat la cl\u00e0usula reb\u00fas sic stantibus amb motiu del Covid-19. Ens referim a un dels casos m\u00e9s recents a trav\u00e9s del Jutjat de Primera Inst\u00e0ncia 20 de Barcelona, que en un contracte d’arrendament d’ind\u00fastria, ha em\u00e8s sent\u00e8ncia en el qual obliga i condemna a l’arrendador a rebaixar la renda i altres despeses en un 50%, amb car\u00e0cter retroactiu des d’abril de 2020 fins al 31 de mar\u00e7 de 2021. Aix\u00f2 significa que tot el que ha pagat de m\u00e9s des d’aquestes dates haur\u00e0 de ser abonat pel propietari del local.<\/p>\n
L’aplicaci\u00f3 de normativa i mesures per part dels governs (recordem la de la rebaixa de lloguers comercials fins a un 50%) moltes vegades no ha estat respectada pels propietaris dels locals, obligant els inquilins a haver d’acudir als tribunals, al\u00b7legar la cl\u00e0usula reb\u00fas sic stantibus, i recuperar tot l’abonat de m\u00e9s a causa de la pand\u00e8mia.<\/p>\n
Abans d’acudir a presentar una demanda, \u00e9s altament recomanable entaular primer una negociaci\u00f3 per a aix\u00ed poder evitar acudir davant els tribunals. Per a aix\u00f2, es recomana la intervenci\u00f3 d’un advocat especialista que pugui dirigir la negociaci\u00f3. I en els casos que aquesta negociaci\u00f3 no ha arribat a bon port, no queda m\u00e9s opci\u00f3 que presentar un procediment judicial, sent despr\u00e9s condemnat el propietari, en cas de sent\u00e8ncia favorable, a abonar les costes i interessos pel fet d’haver arribat fins als tribunals.<\/p>\n
A Batlle Ferrer Advocats som especialistes amb experi\u00e8ncia de m\u00e9s de 10 anys en el sector legal i portant procediments judicials de reclamacions contractuals. En cas que et trobis en una situaci\u00f3 de desequilibri contractual derivada del Coronavirus, no dubtis a contactar amb nosaltres, que sense cap comprom\u00eds analitzarem el teu assumpte i t’aconsellarem els passos a seguir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La pand\u00e8mia mundial ha tret a relluir conceptes jur\u00eddics que estaven una mica guardats en el calaix legal, com \u00e9s el cas de l’ara tan famosa \u201ccl\u00e0usula reb\u00fas sic stantibus\u201d. QU\u00c8 \u00c9S LA CL\u00c0USULA\u00a0REBUS\u00a0SIC\u00a0STANTIBUS? Aquesta cl\u00e0usula s’utilitza en dret quan es donen circumst\u00e0ncies excepcionals que poden fer que una norma o pacte canvi\u00efn el seu […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":536,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-538","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-civil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/538","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=538"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/538\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/536"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=538"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=538"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=538"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}