{"id":800,"date":"2022-03-03T13:14:26","date_gmt":"2022-03-03T13:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/?p=800"},"modified":"2022-03-03T13:15:19","modified_gmt":"2022-03-03T13:15:19","slug":"accio-de-divisio-cosa-comuna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/accio-de-divisio-cosa-comuna\/","title":{"rendered":"L’acci\u00f3 de divisi\u00f3 de la cosa comuna"},"content":{"rendered":"

En algun moment de la teva vida, et pot passar que acabis compartint la propietat d’un immoble amb una o m\u00e9s persones, ja sigui per una her\u00e8ncia o per matrimoni, entre altres possibilitats. En dret, a aquesta situaci\u00f3 de propietat entre dues o m\u00e9s persones se li diu \u201ccondomini\u201d.<\/p>\n

El condomini<\/strong> pot extingir-se i desapar\u00e8ixer, existint nombroses maneres amistoses d’acabar amb ell: venent l’immoble a un tercer i repartint el preu entre els propietaris originals, o comprant un dels propietaris les quotes dels propietaris restants.<\/p>\n

Malgrat aix\u00f2, hi ha nombroses ocasions on extingir un condomini no \u00e9s tasca f\u00e0cil, pel fet que les circumst\u00e0ncies que envolten l’assumpte dificulten un acord. Si \u00e9s el teu cas i tens un r\u00e8gim de condomini que vols extingir, per\u00f2 no pots, no et preocupis! Ning\u00fa est\u00e0 obligat a mantenir un r\u00e8gim de copropietat si no vol<\/strong>, i no \u00e9s perqu\u00e8 ho diguem nosaltres, \u00e9s perqu\u00e8 ho diu el Codi Civil en el seu article 400.<\/p>\n

QU\u00c8 FER SI L\u2019ALTRE PROPIETARI NO VOL VENDRE L’IMMOBLE? <\/strong><\/h2>\n

Com hem anunciat, no tens l’obligaci\u00f3 de continuar tenint un immoble a mitges amb alg\u00fa si no vols: el Codi Civil et proporciona tal possibilitat en afirmar que qualsevol cotitular pot exigir, en qualsevol moment i sense expressar els seus motius, la divisi\u00f3 de la cosa comuna<\/strong>.<\/p>\n

DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA<\/strong><\/h2>\n

La divisi\u00f3 de la cosa comuna<\/strong> \u00e9s una facultat que neix en el moment en qu\u00e8 s’inicia un r\u00e8gim de condomini i subsisteix mentre dura el mateix. Com el seu propi nom indica, concedeix a qui insta aquesta acci\u00f3 la facultat de trencar aquest r\u00e8gim de copropietat i deixar d’estar vinculat a la resta de propietaris. Dit d’una altra manera: mitjan\u00e7ant aquesta acci\u00f3 ja no haur\u00e0s de continuar sent copropietari al costat de la teva exparella, familiar o amic<\/strong>, i podr\u00e0s desfer-te d’aquest vincle.<\/p>\n

\n
\n

INICIAR L’ACCI\u00d3 DE DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA<\/strong><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n

La divisi\u00f3 pot realitzar-se de diferents maneres:<\/p>\n

    \n
  • Per decisi\u00f3 de tots els propietaris<\/li>\n
  • Mitjan\u00e7ant un procediment arbitral<\/li>\n
  • Divisi\u00f3 judicial <\/strong>A trav\u00e9s de l’Acci\u00f3 de Divisi\u00f3 de la Cosa Comuna (actiocomunidividundo<\/em>). \u00c9s la via a la qual cal rec\u00f3rrer, irremeiablement, quan no s’ha pogut aconseguir un acord entre els copropietaris.<\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    Com pot observar-se, l’ideal \u00e9s arribar a un acord en qualsevol fase pr\u00e8via a la fase judicial, pel b\u00e9 de tots i per a evitar costos. Per\u00f2 a Batlle Ferrer Advocats sabem que aquesta opci\u00f3 no sempre pot donar-se, \u00e9s per aix\u00f2 que volem ajudar-te a qu\u00e8 la fase judicial sigui el m\u00e9s f\u00e0cil i efica\u00e7 per a tu i puguis aconseguir el teu objectiu.<\/p>\n

    ACCI\u00d3 DE DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA PER VIA JUDICIAL<\/strong><\/h3>\n

    En conseq\u00fc\u00e8ncia, si no pot aconseguir-se un acord, ha de seguir-se aquest procediment judicial, que es tramita a trav\u00e9s del Judici Ordinari en el Jutjat de 1a Inst\u00e0ncia on radiqui l’habitatge objecte de divisi\u00f3.<\/p>\n

    L’objectiu principal del procediment ser\u00e0 dividir f\u00edsicament l’immoble en tantes parts com copropietaris hi hagi; per\u00f2, com normalment aix\u00f2 no \u00e9s possible, ja que un immoble sol ser indivisible, existeixen dues solucions:<\/p>\n

      \n
    • Un dels copropietaris es queda amb l’immoble sencer i compensa econ\u00f2micament als altres.<\/li>\n
    • Si no \u00e9s possible aconseguir aquest acord, es ven el b\u00e9 en subhasta i es reparteix el preu entre els copropietaris.<\/li>\n<\/ul>\n

      Arribats a aquest moment, comen\u00e7a la veritable fase judicial, amb la presentaci\u00f3 de la demanda<\/strong>. A Batlle Ferrer Advocats sabem que tot tr\u00e0mit judicial \u00e9s aclaparador i pot semblar complicat, per aix\u00f2 ens assegurem que no hagis de preocupar-te de res m\u00e9s que d’explicar-nos el teu cas i aportar-nos tota la informaci\u00f3 que tinguis; i nosaltres ens encarregarem de gestionar tota la fase judicial perqu\u00e8 puguis, per fi, deslliurar-te de l’immoble en copropietat.<\/p>\n

      Aquesta fase judicial acaba amb la Sent\u00e8ncia i l’execuci\u00f3 de la Sent\u00e8ncia. Com hem dit, existeix l’opci\u00f3 que un dels copropietaris es quedi amb l’habitatge com tamb\u00e9 que se subhasti. Sigui com sigui la decisi\u00f3 final, \u00e9s en aquest moment quan es posa fi al r\u00e8gim de copropietat<\/strong>.<\/p>\n

      ADVOCATS DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA A CORNELL\u00c0 DE LLOBREGAT<\/strong><\/h2>\n

      Com hem indicat, si tens un r\u00e8gim de condomini, pots sol\u00b7licitar l’extinci\u00f3 d’aquest; i per a fer-ho correctament, \u00e9s recomanable l’assessorament jur\u00eddic d’advocats experts en mat\u00e8ria. A BATLLE FERRER ADVOCATS som advocats especialistes en Dret Civil<\/strong>, i comptem amb m\u00e9s de 10 anys d’experi\u00e8ncia. No dubtis a contactar amb nosaltres i analitzarem el teu cas!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      En algun moment de la teva vida, et pot passar que acabis compartint la propietat d’un immoble amb una o m\u00e9s persones, ja sigui per una her\u00e8ncia o per matrimoni, entre altres possibilitats. En dret, a aquesta situaci\u00f3 de propietat entre dues o m\u00e9s persones se li diu \u201ccondomini\u201d. El condomini pot extingir-se i desapar\u00e8ixer, […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":798,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-civil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}