{"id":800,"date":"2022-03-03T13:14:26","date_gmt":"2022-03-03T13:14:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/?p=800"},"modified":"2022-03-03T13:15:19","modified_gmt":"2022-03-03T13:15:19","slug":"accio-de-divisio-cosa-comuna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/accio-de-divisio-cosa-comuna\/","title":{"rendered":"L&#8217;acci\u00f3 de divisi\u00f3 de la cosa comuna"},"content":{"rendered":"<p>En algun moment de la teva vida, et pot passar que acabis compartint la propietat d&#8217;un immoble amb una o m\u00e9s persones, ja sigui per una her\u00e8ncia o per matrimoni, entre altres possibilitats. En dret, a aquesta situaci\u00f3 de propietat entre dues o m\u00e9s persones se li diu \u201ccondomini\u201d.<\/p>\n<p>El <strong>condomini<\/strong> pot extingir-se i desapar\u00e8ixer, existint nombroses maneres amistoses d&#8217;acabar amb ell: venent l&#8217;immoble a un tercer i repartint el preu entre els propietaris originals, o comprant un dels propietaris les quotes dels propietaris restants.<\/p>\n<p>Malgrat aix\u00f2, hi ha nombroses ocasions on extingir un condomini no \u00e9s tasca f\u00e0cil, pel fet que les circumst\u00e0ncies que envolten l&#8217;assumpte dificulten un acord. Si \u00e9s el teu cas i tens un r\u00e8gim de condomini que vols extingir, per\u00f2 no pots, no et preocupis<strong>! Ning\u00fa est\u00e0 obligat a mantenir un r\u00e8gim de copropietat si no vol<\/strong>, i no \u00e9s perqu\u00e8 ho diguem nosaltres, \u00e9s perqu\u00e8 ho diu el Codi Civil en el seu article 400.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/accio-de-divisio-cosa-comuna\/#QUE_FER_SI_LALTRE_PROPIETARI_NO_VOL_VENDRE_LIMMOBLE\" >QU\u00c8 FER SI L\u2019ALTRE PROPIETARI NO VOL VENDRE L&#8217;IMMOBLE?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/accio-de-divisio-cosa-comuna\/#DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA\" >DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/accio-de-divisio-cosa-comuna\/#INICIAR_LACCIO_DE_DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA\" >INICIAR L&#8217;ACCI\u00d3 DE DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/accio-de-divisio-cosa-comuna\/#ACCIO_DE_DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA_PER_VIA_JUDICIAL\" >ACCI\u00d3 DE DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA PER VIA JUDICIAL<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/accio-de-divisio-cosa-comuna\/#ADVOCATS_DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA_A_CORNELLA_DE_LLOBREGAT\" >ADVOCATS DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA A CORNELL\u00c0 DE LLOBREGAT<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"QUE_FER_SI_LALTRE_PROPIETARI_NO_VOL_VENDRE_LIMMOBLE\"><\/span><strong>QU\u00c8 FER SI L\u2019ALTRE PROPIETARI NO VOL VENDRE L&#8217;IMMOBLE? <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Com hem anunciat, no tens l&#8217;obligaci\u00f3 de continuar tenint un immoble a mitges amb alg\u00fa si no vols: el Codi Civil et proporciona tal possibilitat en afirmar que qualsevol cotitular pot exigir, en qualsevol moment i sense expressar els seus motius, la <strong>divisi\u00f3 de la cosa comuna<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA\"><\/span><strong>DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <strong>divisi\u00f3 de la cosa comuna<\/strong> \u00e9s una facultat que neix en el moment en qu\u00e8 s&#8217;inicia un r\u00e8gim de condomini i subsisteix mentre dura el mateix. Com el seu propi nom indica, concedeix a qui insta aquesta acci\u00f3 la facultat de trencar aquest r\u00e8gim de copropietat i deixar d&#8217;estar vinculat a la resta de propietaris. Dit d&#8217;una altra manera: <strong>mitjan\u00e7ant aquesta acci\u00f3 ja no haur\u00e0s de continuar sent copropietari al costat de la teva exparella, familiar o amic<\/strong>, i podr\u00e0s desfer-te d&#8217;aquest vincle.<\/p>\n<div class=\"traductor-textarea form-group\">\n<div class=\"textarea-desti col-xs-12 col-sm-6\">\n<h3 class=\"form-control second-textarea\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"INICIAR_LACCIO_DE_DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA\"><\/span><strong>INICIAR L&#8217;ACCI\u00d3 DE DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>La divisi\u00f3 pot realitzar-se de diferents maneres:<\/p>\n<ul>\n<li>Per decisi\u00f3 de tots els propietaris<\/li>\n<li>Mitjan\u00e7ant un procediment arbitral<\/li>\n<li><strong>Divisi\u00f3 judicial <\/strong>A trav\u00e9s de l&#8217;Acci\u00f3 de Divisi\u00f3 de la Cosa Comuna (<em>actiocomunidividundo<\/em>). \u00c9s la via a la qual cal rec\u00f3rrer, irremeiablement, quan no s&#8217;ha pogut aconseguir un acord entre els copropietaris.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Com pot observar-se, l&#8217;ideal \u00e9s arribar a un acord en qualsevol fase pr\u00e8via a la fase judicial, pel b\u00e9 de tots i per a evitar costos. Per\u00f2 a Batlle Ferrer Advocats sabem que aquesta opci\u00f3 no sempre pot donar-se, \u00e9s per aix\u00f2 que volem ajudar-te a qu\u00e8 la fase judicial sigui el m\u00e9s f\u00e0cil i efica\u00e7 per a tu i puguis aconseguir el teu objectiu.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ACCIO_DE_DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA_PER_VIA_JUDICIAL\"><\/span><strong>ACCI\u00d3 DE DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA PER VIA JUDICIAL<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En conseq\u00fc\u00e8ncia, si no pot aconseguir-se un acord, ha de seguir-se aquest procediment judicial, que es tramita a trav\u00e9s del Judici Ordinari en el Jutjat de 1a Inst\u00e0ncia on radiqui l&#8217;habitatge objecte de divisi\u00f3.<\/p>\n<p>L&#8217;objectiu principal del procediment ser\u00e0 dividir f\u00edsicament l&#8217;immoble en tantes parts com copropietaris hi hagi; per\u00f2, com normalment aix\u00f2 no \u00e9s possible, ja que un immoble sol ser indivisible, existeixen dues solucions:<\/p>\n<ul>\n<li>Un dels copropietaris es queda amb l&#8217;immoble sencer i compensa econ\u00f2micament als altres.<\/li>\n<li>Si no \u00e9s possible aconseguir aquest acord, es ven el b\u00e9 en subhasta i es reparteix el preu entre els copropietaris.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Arribats a aquest moment, comen\u00e7a la veritable fase judicial, amb la <strong>presentaci\u00f3 de la demanda<\/strong>. A Batlle Ferrer Advocats sabem que tot tr\u00e0mit judicial \u00e9s aclaparador i pot semblar complicat, per aix\u00f2 ens assegurem que no hagis de preocupar-te de res m\u00e9s que d&#8217;explicar-nos el teu cas i aportar-nos tota la informaci\u00f3 que tinguis; i nosaltres ens encarregarem de gestionar tota la fase judicial perqu\u00e8 puguis, per fi, deslliurar-te de l&#8217;immoble en copropietat.<\/p>\n<p>Aquesta fase judicial acaba amb la Sent\u00e8ncia i l&#8217;execuci\u00f3 de la Sent\u00e8ncia. Com hem dit, existeix l&#8217;opci\u00f3 que un dels copropietaris es quedi amb l&#8217;habitatge com tamb\u00e9 que se subhasti. Sigui com sigui la decisi\u00f3 final, \u00e9s en aquest moment quan <strong>es posa fi al r\u00e8gim de copropietat<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ADVOCATS_DIVISIO_DE_LA_COSA_COMUNA_A_CORNELLA_DE_LLOBREGAT\"><\/span><strong>ADVOCATS DIVISI\u00d3 DE LA COSA COMUNA A CORNELL\u00c0 DE LLOBREGAT<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Com hem indicat, si tens un r\u00e8gim de condomini, pots sol\u00b7licitar l&#8217;extinci\u00f3 d&#8217;aquest; i per a fer-ho correctament, \u00e9s recomanable l&#8217;assessorament jur\u00eddic d&#8217;advocats experts en mat\u00e8ria<strong>. A BATLLE FERRER ADVOCATS som advocats especialistes en Dret Civil<\/strong>, i comptem amb m\u00e9s de 10 anys d&#8217;experi\u00e8ncia. No dubtis a contactar amb nosaltres i analitzarem el teu cas!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En algun moment de la teva vida, et pot passar que acabis compartint la propietat d&#8217;un immoble amb una o m\u00e9s persones, ja sigui per una her\u00e8ncia o per matrimoni, entre altres possibilitats. En dret, a aquesta situaci\u00f3 de propietat entre dues o m\u00e9s persones se li diu \u201ccondomini\u201d. El condomini pot extingir-se i desapar\u00e8ixer, [&#8230;]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":798,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[36],"tags":[],"class_list":["post-800","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-civil"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/800\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}