{"id":947,"date":"2022-07-07T11:06:28","date_gmt":"2022-07-07T11:06:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/?p=947"},"modified":"2022-07-07T11:06:28","modified_gmt":"2022-07-07T11:06:28","slug":"desnonament-express-contra-llogaters-okupes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/","title":{"rendered":"El desnonament express contra llogaters i okupes"},"content":{"rendered":"

El desnonament express<\/em> contra llogaters i okupes<\/strong> \u00e9s el procediment de desnonament per a desallotjar el teu immoble en propietat que funciona m\u00e9s r\u00e0pid. Com el seu nom indica, serveix per al desallotjament d’arrendataris que no compleixen amb els seus pagaments, com per al desallotjament d’okupes.<\/p>\n

\u00bfQU\u00c8 \u00c9S EL DESNONAMENT EXPRESS<\/em>?<\/strong><\/h2>\n

El desnonament express<\/em> \u2013 tamb\u00e9 anomenat desallotjament express<\/em> \u2013 \u00e9s un procediment verbal especial que permet a l’amo de l’immoble desallotjar als LLOGATERS que no paguen i als okupes que estan en el seu habitatge. \u00c9s una modalitat de desnonament recent, ja que s’aplica des de 2015 respecte a llogaters i des de 2018 respecte a okupes, per la qual cosa podria dir-se nou desnonament express<\/em><\/strong>.<\/p>\n

EL PROCEDIMENT DE DESNONAMENT EXPRESS<\/em><\/strong><\/h3>\n

El proc\u00e9s de desnonament express<\/em> \u2013 tant enfront d’LLOGATERS com enfront d’okupes \u2013 s’inicia amb la presentaci\u00f3 d’una demanda. En aquest procediment haur\u00e0s de personar-te mitjan\u00e7ant advocat i procurador<\/strong>.<\/p>\n

\u00c9s important recordar que existeix un article en la Constituci\u00f3 Espanyola (article 18, concretament) que garanteix la inviolabilitat del domicili. Per aix\u00f2, malgrat ser propietari d’un immoble ocupat, no pots tirar a l’okupa o a l’inquil\u00ed a la for\u00e7a, sin\u00f3 que has de gestionar-lo amb el dret, fent \u00fas de la llei de desnonament express<\/em> que s’exposa en aquest article.<\/p>\n

PROCEDIMENT PER A DESNONAR ALS OCUPANTS EN PRECARI<\/strong><\/h3>\n

Els okupes es troben en un immoble en una situaci\u00f3 de precari en posseir una cosa aliena sense comptar amb un t\u00edtol que els habiliti: \u00e9s ocupant en precari (okupa) el que habita un immoble sense ser propietari i sense tenir contracte de lloguer<\/strong>.<\/p>\n

Des de 2018, existeix una nova llei de desnonament express<\/em>. Concretament, no \u00e9s una llei com a tal, sin\u00f3 que \u00e9s una modificaci\u00f3 de la Llei d’Enjudiciament Civil (LEC), la qual proporciona un procediment de desnonament especial per al desallotjament d’okupes, que estipula que quan l’ocupant d’un habitatge no tingui cap t\u00edtol \u2013 contracto o semblant \u2013 que li habiliti a estar en aquest habitatge, podr\u00e0 promoure’s el desallotjament express<\/em> dels okupes.<\/p>\n

El procediment s’inicia mitjan\u00e7ant demanda al jutjat sol\u00b7licitant aquesta expulsi\u00f3. A partir d’aquest punt, la conducta del jutge ser\u00e0 sol\u00b7licitar a l’okupa el t\u00edtol habilitant que, al no existir, produir\u00e0 ordre de desnonament<\/strong>, amb el respectiu assenyalament de data i hora de llan\u00e7ament.<\/p>\n

PROCEDIMENT PER A DESNONAR ALS LLOGATERS<\/strong><\/h3>\n

De la mateixa forma es pot desnonar un pis llogat, sempre que els llogaters no compleixin el contracte. El proc\u00e9s de desnonament dels llogaters tamb\u00e9 s’inicia mitjan\u00e7ant la interposici\u00f3 d’una demanda<\/strong>. Normalment, el demandant ser\u00e0 l’arrendador en el contracte.<\/p>\n

Aquest procediment \u00e9s m\u00e9s complex que l’anterior, perqu\u00e8 la part demandant s\u00ed que disposa d’un t\u00edtol habilitant i el procediment \u00e9s m\u00e9s garantista: es notificar\u00e0 per part del jutjat a l’inquil\u00ed, que tindr\u00e0 10 dies per a oposar-se o no. Independentment de si s’oposa o no, el resultat \u2013 amb matisos \u2013 ser\u00e0 el mateix: la sent\u00e8ncia que contingui una ordre de desnonament per impagament<\/strong>.<\/p>\n

L’\u00fanica forma que tindr\u00e0 l’inquil\u00ed d’evitar el desnonament ser\u00e0 pagar les quantitats degudes fins al moment: \u00e9s a dir, liquidar el deute. \u00c9s important saber que la liquidaci\u00f3 del deute nom\u00e9s podr\u00e0 fer-se una vegada: si torna a impagar i l’arrendador presenta de nou la demanda, ser\u00e0 expulsat irremeiablement.<\/strong><\/p>\n

QUINES S\u00d3N LES DESPESES DEL PROCEDIMENT DE DESNONAMENT EXPRESS<\/em>?<\/strong><\/h2>\n

Com hem exposat anteriorment, el procediment de desnonament express<\/em> varia en funci\u00f3 de si \u00e9s un desnonament contra okupes o contra llogaters. Aix\u00ed i tot, en tots dos procediments cal assistir amb advocat i procurador<\/strong>, que seran les despeses principals que sufragar. Els honoraris de l’advocat i procurador variaran en funci\u00f3 del temps que calgui dedicar-li al cas i a la dificultat d’aquest.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, hi ha unes despeses que poden donar-se a vegades, com \u00e9s el many\u00e0 o les taxes judicials.<\/p>\n

DURADA DEL PROC\u00c9S DE DESNONAMENT EXPRESS<\/em><\/strong><\/h2>\n

De la mateixa manera, la durada del procediment tamb\u00e9 variar\u00e0 si estem davant okupes o davant llogaters. El procediment contra okupes ser\u00e0 breu i s’allargar\u00e0 \u00fanicament fins a la data de llan\u00e7ament<\/strong>, que ser\u00e0 fixada amb major o menor celeritat en funci\u00f3 del volum de treball del jutjat que tramiti el desnonament. En canvi, el proc\u00e9s de desnonament express<\/em> contra llogaterst\u00e9 una durada entre sis i dotze mesos.<\/strong><\/p>\n

ADVOCATS ESPECIALISTES EN DESNONAMENT EXPRESS<\/em> A CORNELL\u00c0 DE LLOBREGAT I A BARCELONA<\/strong><\/h2>\n

En definitiva, el desnonament express<\/em> \u00e9s una via \u00e0gil i garantista per al propietari o arrendatari d’un immoble. Aix\u00ed mateix, com hem exposat al llarg de l’article, \u00e9s un procediment en el qual \u00e9s obligatori personar-se amb advocat i procurador. <\/strong>A BATLLE FERRER ADVOCATS com advocats especialistes en Dret Bancari<\/a> comptem amb m\u00e9s de 10 anys d’experi\u00e8ncia i podem ajudar-te. Si et trobes en aquesta situaci\u00f3, no dubtis a contactar amb nosaltres!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El desnonament express contra llogaters i okupes \u00e9s el procediment de desnonament per a desallotjar el teu immoble en propietat que funciona m\u00e9s r\u00e0pid. Com el seu nom indica, serveix per al desallotjament d’arrendataris que no compleixen amb els seus pagaments, com per al desallotjament d’okupes. \u00bfQU\u00c8 \u00c9S EL DESNONAMENT EXPRESS? El desnonament express \u2013 […]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":945,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-bancari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=947"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":949,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions\/949"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}