{"id":947,"date":"2022-07-07T11:06:28","date_gmt":"2022-07-07T11:06:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/?p=947"},"modified":"2022-07-07T11:06:28","modified_gmt":"2022-07-07T11:06:28","slug":"desnonament-express-contra-llogaters-okupes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/","title":{"rendered":"El desnonament express contra llogaters i okupes"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>desnonament <em>express<\/em> contra llogaters i okupes<\/strong> \u00e9s el procediment de desnonament per a desallotjar el teu immoble en propietat que funciona m\u00e9s r\u00e0pid. Com el seu nom indica, serveix per al desallotjament d&#8217;arrendataris que no compleixen amb els seus pagaments, com per al desallotjament d&#8217;okupes.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenidos<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/#%C2%BFQUE_ES_EL_DESNONAMENT_EXPRESS\" >\u00bfQU\u00c8 \u00c9S EL DESNONAMENT EXPRESS?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/#EL_PROCEDIMENT_DE_DESNONAMENT_EXPRESS\" >EL PROCEDIMENT DE DESNONAMENT EXPRESS<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/#PROCEDIMENT_PER_A_DESNONAR_ALS_OCUPANTS_EN_PRECARI\" >PROCEDIMENT PER A DESNONAR ALS OCUPANTS EN PRECARI<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/#PROCEDIMENT_PER_A_DESNONAR_ALS_LLOGATERS\" >PROCEDIMENT PER A DESNONAR ALS LLOGATERS<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/#QUINES_SON_LES_DESPESES_DEL_PROCEDIMENT_DE_DESNONAMENT_EXPRESS\" >QUINES S\u00d3N LES DESPESES DEL PROCEDIMENT DE DESNONAMENT EXPRESS?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/#DURADA_DEL_PROCES_DE_DESNONAMENT_EXPRESS\" >DURADA DEL PROC\u00c9S DE DESNONAMENT EXPRESS<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/desnonament-express-contra-llogaters-okupes\/#ADVOCATS_ESPECIALISTES_EN_DESNONAMENT_EXPRESS_A_CORNELLA_DE_LLOBREGAT_I_A_BARCELONA\" >ADVOCATS ESPECIALISTES EN DESNONAMENT EXPRESS A CORNELL\u00c0 DE LLOBREGAT I A BARCELONA<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQUE_ES_EL_DESNONAMENT_EXPRESS\"><\/span><strong>\u00bfQU\u00c8 \u00c9S EL DESNONAMENT <em>EXPRESS<\/em>?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>El desnonament <em>express<\/em> \u2013 tamb\u00e9 anomenat desallotjament <em>express<\/em> \u2013 \u00e9s un procediment verbal especial que permet a l&#8217;amo de l&#8217;immoble desallotjar als LLOGATERS que no paguen i als okupes que estan en el seu habitatge. \u00c9s una modalitat de desnonament recent, ja que <strong>s&#8217;aplica des de 2015 respecte a llogaters i des de 2018 respecte a okupes, per la qual cosa podria dir-se nou desnonament <em>express<\/em><\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"EL_PROCEDIMENT_DE_DESNONAMENT_EXPRESS\"><\/span><strong>EL PROCEDIMENT DE DESNONAMENT <em>EXPRESS<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>El proc\u00e9s de desnonament <em>express<\/em> \u2013 tant enfront d&#8217;LLOGATERS com enfront d&#8217;okupes \u2013 s&#8217;inicia amb la presentaci\u00f3 d&#8217;una demanda. En aquest procediment haur\u00e0s de <strong>personar-te mitjan\u00e7ant advocat i procurador<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00c9s important recordar que existeix un article en la Constituci\u00f3 Espanyola (article 18, concretament) que garanteix la inviolabilitat del domicili. Per aix\u00f2, malgrat ser propietari d&#8217;un immoble ocupat, no pots tirar a l&#8217;okupa o a l&#8217;inquil\u00ed a la for\u00e7a, sin\u00f3 que has de gestionar-lo amb el dret, fent \u00fas de la llei de desnonament <em>express<\/em> que s&#8217;exposa en aquest article.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"PROCEDIMENT_PER_A_DESNONAR_ALS_OCUPANTS_EN_PRECARI\"><\/span><strong>PROCEDIMENT PER A DESNONAR ALS OCUPANTS EN PRECARI<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Els okupes es troben en un immoble en una situaci\u00f3 de precari en posseir una cosa aliena sense comptar amb un t\u00edtol que els habiliti: <strong>\u00e9s ocupant en precari (okupa) el que habita un immoble sense ser propietari i sense tenir contracte de lloguer<\/strong>.<\/p>\n<p>Des de 2018, existeix una nova llei de desnonament <em>express<\/em>. Concretament, no \u00e9s una llei com a tal, sin\u00f3 que \u00e9s una modificaci\u00f3 de la Llei d&#8217;Enjudiciament Civil (LEC), la qual proporciona un procediment de desnonament especial per al desallotjament d&#8217;okupes, que estipula que quan l&#8217;ocupant d&#8217;un habitatge no tingui cap t\u00edtol \u2013 contracto o semblant \u2013 que li habiliti a estar en aquest habitatge, podr\u00e0 promoure&#8217;s el desallotjament <em>express<\/em> dels okupes.<\/p>\n<p>El procediment s&#8217;inicia mitjan\u00e7ant demanda al jutjat sol\u00b7licitant aquesta expulsi\u00f3. A partir d&#8217;aquest punt, la conducta del jutge ser\u00e0 sol\u00b7licitar a l&#8217;okupa el t\u00edtol habilitant que, al no existir, produir\u00e0 <strong>ordre de desnonament<\/strong>, amb el respectiu assenyalament de data i hora de llan\u00e7ament.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"PROCEDIMENT_PER_A_DESNONAR_ALS_LLOGATERS\"><\/span><strong>PROCEDIMENT PER A DESNONAR ALS LLOGATERS<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>De la mateixa forma es pot desnonar un pis llogat, sempre que els llogaters no compleixin el contracte. El proc\u00e9s de desnonament dels llogaters tamb\u00e9 s&#8217;inicia mitjan\u00e7ant la interposici\u00f3 d&#8217;una <strong>demanda<\/strong>. Normalment, el demandant ser\u00e0 l&#8217;arrendador en el contracte.<\/p>\n<p>Aquest procediment \u00e9s m\u00e9s complex que l&#8217;anterior, perqu\u00e8 la part demandant s\u00ed que disposa d&#8217;un t\u00edtol habilitant i el procediment \u00e9s m\u00e9s garantista: es notificar\u00e0 per part del jutjat a l&#8217;inquil\u00ed, que tindr\u00e0 10 dies per a oposar-se o no. Independentment de si s&#8217;oposa o no, el resultat \u2013 amb matisos \u2013 ser\u00e0 el mateix: <strong>la sent\u00e8ncia que contingui una ordre de desnonament per impagament<\/strong>.<\/p>\n<p>L&#8217;\u00fanica forma que tindr\u00e0 l&#8217;inquil\u00ed d&#8217;evitar el desnonament ser\u00e0 pagar les quantitats degudes fins al moment: \u00e9s a dir, liquidar el deute. \u00c9s important saber que la liquidaci\u00f3 del deute nom\u00e9s podr\u00e0 fer-se una vegada: <strong>si torna a impagar i l&#8217;arrendador presenta de nou la demanda, ser\u00e0 expulsat irremeiablement.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"QUINES_SON_LES_DESPESES_DEL_PROCEDIMENT_DE_DESNONAMENT_EXPRESS\"><\/span><strong>QUINES S\u00d3N LES DESPESES DEL PROCEDIMENT DE DESNONAMENT <em>EXPRESS<\/em>?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Com hem exposat anteriorment, el procediment de desnonament <em>express<\/em> varia en funci\u00f3 de si \u00e9s un desnonament contra okupes o contra llogaters. Aix\u00ed i tot<strong>, en tots dos procediments cal assistir amb advocat i procurador<\/strong>, que seran les despeses principals que sufragar. Els honoraris de l&#8217;advocat i procurador variaran en funci\u00f3 del temps que calgui dedicar-li al cas i a la dificultat d&#8217;aquest.<\/p>\n<p>Aix\u00ed mateix, hi ha unes despeses que poden donar-se a vegades, com \u00e9s el many\u00e0 o les taxes judicials.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"DURADA_DEL_PROCES_DE_DESNONAMENT_EXPRESS\"><\/span><strong>DURADA DEL PROC\u00c9S DE DESNONAMENT <em>EXPRESS<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De la mateixa manera, la durada del procediment tamb\u00e9 variar\u00e0 si estem davant okupes o davant llogaters. El procediment contra okupes ser\u00e0 breu i s&#8217;allargar\u00e0 \u00fanicament <strong>fins a la data de llan\u00e7ament<\/strong>, que ser\u00e0 fixada amb major o menor celeritat en funci\u00f3 del volum de treball del jutjat que tramiti el desnonament. En canvi, el proc\u00e9s de desnonament <em>express<\/em> contra <strong>llogaterst\u00e9 una durada entre sis i dotze mesos.<\/strong><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ADVOCATS_ESPECIALISTES_EN_DESNONAMENT_EXPRESS_A_CORNELLA_DE_LLOBREGAT_I_A_BARCELONA\"><\/span><strong>ADVOCATS ESPECIALISTES EN DESNONAMENT <em>EXPRESS<\/em> A CORNELL\u00c0 DE LLOBREGAT I A BARCELONA<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En definitiva, el desnonament <em>express<\/em> \u00e9s una via \u00e0gil i garantista per al propietari o arrendatari d&#8217;un immoble. Aix\u00ed mateix, com hem exposat al llarg de l&#8217;article, \u00e9s un procediment en el qual \u00e9s obligatori personar-se amb advocat i procurador<strong>. <\/strong>A BATLLE FERRER ADVOCATS com <a href=\"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/dret-bancari\/\">advocats especialistes en Dret Bancari<\/a> comptem amb m\u00e9s de 10 anys d&#8217;experi\u00e8ncia i podem ajudar-te. Si et trobes en aquesta situaci\u00f3, no dubtis a contactar amb nosaltres!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El desnonament express contra llogaters i okupes \u00e9s el procediment de desnonament per a desallotjar el teu immoble en propietat que funciona m\u00e9s r\u00e0pid. Com el seu nom indica, serveix per al desallotjament d&#8217;arrendataris que no compleixen amb els seus pagaments, com per al desallotjament d&#8217;okupes. \u00bfQU\u00c8 \u00c9S EL DESNONAMENT EXPRESS? El desnonament express \u2013 [&#8230;]\n","protected":false},"author":2,"featured_media":945,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-bancari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=947"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":949,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/947\/revisions\/949"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/945"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=947"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=947"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.batlleferrerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=947"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}