Català
El desahucio express contra inquilinos y okupas es el procedimiento de desahucio para desalojar tu inmueble en propiedad que funciona más rápido. Como su nombre indica, sirve para el desalojo de arrendatarios que no cumplen con sus pagos, como para el desalojo de okupas.
¿QUÉ ES EL DESAHUCIO EXPRESS?
El desahucio express– también llamado desalojo express – es un procedimiento verbal especial que permite al dueño del inmueble desalojar a los inquilinos que no pagan y a los okupas que están en su vivienda. Es una modalidad de desahucio reciente, ya que se aplica desde 2015 respecto a inquilinos y desde 2018 respecto a okupas, por lo que podría llamarse nuevo desahucio express.
EL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIOEXPRESS
El proceso de desahucio express – tanto frente a inquilinos como frente a okupas – se inicia con la presentación de una demanda. En dicho procedimiento deberás personarte mediante abogado y procurador.
Es importante recordar que existe un artículo en la Constitución Española (artículo 18, concretamente) que garantiza la inviolabilidad del domicilio. Por ello, a pesar de ser propietario de un inmueble ocupado, no puedes echar al okupa o al inquilino a la fuerza, sino que debes gestionarlo con el derecho, haciendo uso de la ley de desahucio express que se expone en este artículo.
PROCEDIMIENTO PARA DESAHUCIAR A LOS OCUPANTES EN PRECARIO
Los okupas se encuentran en un inmueble en una situación de precario al poseer algo ajeno sin contar con un título que les habilite: es ocupante en precario (okupa) el que habita un inmueble sin ser propietario y sin tener contrato de alquiler.
Desde 2018, existe una nueva ley de desahucio express. Concretamente, no es una ley como tal, sino que es una modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), la cual proporciona un procedimiento de desahucio especial para el desalojo de okupas, que estipula que cuando el ocupante de una vivienda no tenga ningún título – contrato o semejante – que le habilite a estar en dicha vivienda, podrá promoverse el desalojoexpress de los okupas.
El procedimiento se inicia mediante demanda al juzgado solicitando dicha expulsión. A partir de este punto, el proceder del juez será solicitar al okupa el título habilitante que, al no existir, producirá orden de desahucio, con la respectivaseñalación de fecha y hora de lanzamiento.
PROCEDIMIENTO PARA DESAHUCIAR A LOS INQUILINOS
De la misma formase puede desahuciar un piso alquilado, siempre y cuando los inquilinos no cumplan el contrato. El proceso de desahucio de inquilinos también se inicia mediante la interposición de una demanda. Normalmente, el demandante será el arrendador en el contrato.
Este procedimiento es más complejo que el anterior, porque la parte demandante sí dispone de un título habilitante y el procedimiento es más garantista: se notificará por parte del juzgado al inquilino, que tendrá 10 días para oponerse o no. Independientemente de si se opone o no, el resultado – con matices – será el mismo: la sentencia que contenga una orden de desahucio por impago.
La única forma que tendrá el inquilino de evitar el desahucio será pagar las cantidades debidas hasta el momento: es decir, liquidar la deuda. Pero ¡ojo! Es importante saber que la liquidación de la deuda solo podrá hacerse una vez: si vuelve a impagar y el arrendador presenta de nuevo la demanda, será expulsado irremediablemente.
¿CUÁLES SON LOS GASTOS DEL PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO EXPRESS?
Como hemos expuesto anteriormente, el procedimiento de desahucio express varía en función de si es un desahucio contra okupas o contra inquilinos. Aun así, en ambos procedimientos hay que asistir con abogado y procurador, que serán los gastos principales que sufragar. Los honorarios del abogado y procurador variarán en función del tiempo que haya que dedicarle al caso y a la dificultad de éste.
Asimismo, hay unos gastos que pueden darse en ocasiones, como es el cerrajero o las tasas judiciales.
DURACIÓN DEL PROCESO DE DESAHUCIOEXPRESS
De la misma manera, la duración del procedimiento también variará si estamos ante okupas o ante inquilinos. El procedimiento contra okupas será breve y se alargará únicamente hasta la fecha de lanzamiento, que será fijada con mayor o menor celeridad en función del volumen de trabajo del juzgado que tramite el desahucio. En cambio, el proceso de desahucio express contra inquilinos tiene una duración entre seis y doce meses.
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIO EXPRESS EN CORNELLÁ DE LLOBREGAT Y EN BARCELONA
En definitiva, el desahucio express es una vía ágil y garantista para el propietario o arrendatario de un inmueble. Asimismo, como hemos expuesto a lo largo del artículo, es un procedimiento en el que es obligatorio personarse con abogado y procurador. En BATLLE FERRER ABOGADOS como abogados especialistas en Derecho Bancario contamos con más de 10 años de experiencia y podemos ayudarte. Si te encuentras en esta situación ¡no dudes en contactar con nosotros!
Abogado, Administrador y Mediador Concursal
Máster en derecho de negocios mercantil en ICAB
Postgrado, Escuela Prática Jurídica
Licenciado en Derecho en UB
Buenos Dias porfavor ayudeme los inquilinos no me pagan 2 meses y ahora parece que me denunciaron al City Hall y me llego una carta diciendo que quieren inspeccionar mi casa
Buenos días, para poder ayudarla necesitaríamos más información sobre lo sucedido y revisar la carta, así como la denuncia que ha recibido. Para ello puede llamarnos al 93 445 43 44 – 650 988 165, o enviar un email a info@batlleferrerabogados.com, y estaremos encantados de atenderla. Gracias!