Reclamar Hipoteca IRPH

TENGO UNA HIPOTECA IRPH: CÓMO Y QUÉ RECLAMAR

Hace ya tiempo que se ha demostrado y acreditado que el IRPH es un índice fácilmente manipulable. Las entidades financieras y antiguas cajas de ahorro utilizaban masivamente este índice en préstamos hipotecarios, como alternativa al Euribor, sabiendo que era un índice más caro y que, por tanto, podría reportarles mayores beneficios. Todo ello, claro está, en perjuicio del consumidor.

No fue hasta 2013 que en España se anuló legalmente la publicación y uso del IRPH Cajas e IRPH Bancos, dejando a miles de deudores hipotecarios con su préstamo referenciado a un nuevo tipo abusivo (IRPH Conjunto de Entidades), o bien con un préstamo fijo.

Fue a partir de entonces que la problemática del IRPH empezó a inundar nuestros tribunales, reivindicando que estamos ante un índice abusivo comparado con otros índices como es el Euribor, claramente más beneficioso para el consumidor.

¿QUÉ PUEDO RECLAMAR Y QUÉ CONSEGUIRÉ CON UNA SENTENCIA FAVORABLE?

Si tienes un préstamo referenciado al índice IRPH Cajas de Ahorro o IRPH Conjunto de entidades, puedes reclamar su nulidad. Dependiendo de tu caso, que hay que previamente analizar con la escritura hipotecaria y algunos recibos, se podrá pedir la nulidad total del índice (y por tanto el préstamo queda sin intereses), o bien sustituirlo por el Euribor o bien por un índice que sea legal y en curso.

En todos estos sentidos existen actualmente sentencias, y solamente se tendría que analizar qué consecuencia tendría en tu caso concreto. En cualquier caso, debe saber que la nulidad del IRPH comportará no solamente que la cuota del préstamo hipotecario se vea reducida considerablemente, sino recuperar también todo lo cobrado indebidamente durante todos los años que has ido pagado, pues la entidad estará obligada a pagarlo con una sentencia favorable.

Al ser una cláusula abusiva, no existe un plazo de prescripción.  Es decir, se puede ejercitar la acción en cualquier momento. No obstante, debido a que es un tema actual, se recomienda realizar la acción cuanto antes para así aprovechar la tendencia judicial de nulidad actual, así como también considerar que un procedimiento judicial tarda unos meses en resolverse.

SENTENCIAS FAVORABLES A LA NULIDAD DEL ÍNDICE IRPH EN PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Son múltiples los tribunales españoles que están decretando la nulidad del índice IRPH en préstamos hipotecarios por considerarlo un índice abusivo.

Mucho se está hablando sobre la resolución del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 3 de marzo de 2020 en el que el Tribunal europeo daba su opinión sobre la legalidad del IRPH. Pero no nos confundamos: una cosa es la legalidad del índice, y otra muy distinta es la abusividad de la inclusión del índice en un caso concreto.  Además, nuestros tribunales no se encuentran conformes con las últimas resoluciones del TJUE y por ello parece que van a seguir preguntado al máximo tribunal europeo. Uno de los últimos en mostrar estas intenciones ha sido recientemente el Juzgado de Primera Instancia 38 de Barcelona.

La abusividad del índice IRPH en préstamos hipotecarios solo puede ser decretada por un tribunal español, y en ningún caso puede ser decidido, y menos en un caso concreto, el TJUE, ya que no tiene competencia en este sentido.

Teniendo en cuenta la Directiva 93/13 así como las leyes relativas a la abusividad y la protección del consumidor, los deudores hipotecarios tienen derecho a ser informados de las consecuencias que puede tener incluir un índice u otro en su préstamo, y tienen que tener la opción de poder elegir cuál incluir en su préstamo. En ningún caso puede ser algo impuesto por la entidad.

Con todo, además, sabemos que el Tribunal Supremo, el pasado octubre de 2020, dejó claramente la puerta abierta a que cada caso sea analizado, y si es abusivo, se pueda declarar nulo. De las últimas sentencias en caso de IRPH declaradas nulas tenemos la Sentencia del JPI 6 de Lérida de 9 de marzo de 2020 en un caso de CaixaBank y del anterior Banco Popular (hoy Banco Santander), o también la Sentencia de la Audiencia Provincial de Tarragona frente al BBVA de fecha 11 de marzo de 2020.

ABOGADOS EXPERTOS EN DERECHO BANCARIO: RECLAMACIÓN DE IRPH

Si tienes un préstamo hipotecario referenciado a algún índice de IRPH o se te ha quedado la hipoteca fija debido a la eliminación del IRPH desde 2013, te recomendamos que contactes con un abogado especializado en derecho bancario. Nosotros tenemos más de 15 años de experiencia en la reclamación judicial y negociación con entidades financieras por mala praxis bancaria y reclamación de cláusulas abusivas. Pide una cita con nosotros, trae la escritura de préstamo hipotecario, algún recibo de la hipoteca, y podremos analizar tu caso y asesorarte lo que más te conviene en tu caso concreto.