Español
Reforma de la Llei Concursal 2022 i conservació de l’habitatge
Amb la reforma del Text Refós de la Llei Concursal el 2022, es va ampliar la possibilitat que el deutor conservi el seu habitatge habitual durant el procés. A la pràctica, hi ha dues vies principals dins del procediment:
- Liquidació del patrimoni: es venen els béns per cancel·lar els deutes, cosa que normalment implica la entrega de l’habitatge.
- Pla de pagaments: permet cancel·lar parcialment els deutes mantenint la propietat de l’habitatge, sempre que es compleixin certs requisits.
La segona opció sol ser més atractiva per a qui desitja no perdre la seva llar i complir amb les seves obligacions de forma proporcional a la seva capacitat de pagament.
El pla de pagaments com a via per no perdre l’habitatge habitual
L’article 489 de la Llei Concursal estableix que els deutes garantits amb un bé real (per exemple, una hipoteca sobre l’habitatge habitual) no poden ser exonerats. Això vol dir que, per conservar la casa, el deutor ha de:
- Mantenir el pagament de la hipoteca al dia segons els termes pactats.
- Sol·licitar l’exoneració de la resta de deutes mitjançant un pla de pagaments de fins a 5 anys.
L’import d’aquest pla no es fixa per cobrir la totalitat dels deutes pendents, sinó en funció de la capacitat econòmica real del deutor. Per calcular-lo, s’analitzen els ingressos mensuals i les despeses fixes, determinant un romanent que es destina a l’amortització parcial del deute durant el període legal.
Procés d’aprovació del pla de pagaments
Un cop presentat el pla, l’administrador concursal és qui avalua la seva viabilitat i la bona fe del sol·licitant. Posteriorment, el jutge revisa les circumstàncies personals i econòmiques abans d’aprovar-lo definitivament.
Si, en finalitzar el termini pactat (normalment 5 anys), s’han complert els pagaments establerts, es concedeix l’exoneració del passiu insatisfet, permetent al deutor quedar lliure de deutes i conservar el seu habitatge habitual.
Modificació del pla de pagaments per canvi de circumstàncies
Durant la vigència del pla, aquest està subjecte a supervisió judicial. Si es produeix un canvi rellevant en la situació econòmica o personal del deutor (per exemple, pèrdua de feina o reducció d’ingressos), es pot sol·licitar una revisió del pla de pagaments.
El jutge podrà reajustar les condicions o terminis si considera que la modificació està justificada, evitant així que el procediment fracassi.
Una segona oportunitat real sense perdre l’habitatge
Gràcies a la reforma concursal de 2022, la Llei de la Segona Oportunitat ofereix una alternativa real per exonerar-se dels deutes sense renunciar a l’habitatge habitual. Aquest mecanisme suposa un alleujament per a moltes famílies, ja que poden mantenir la seva llar i començar una nova etapa lliures de càrregues econòmiques.
ADVOCATS EXPERTS EN DRET CONCURSAL
A Batlle Ferrer Advocats som especialistes en dret financer i especialment en procediments de la Llei de la Segona Oportunitat i Concursos de Creditors. Per tant, si vostè o algú del seu entorn es pot trobar en aquesta situació o necessita un assessorament professional i proper, no dubti en contactar amb nosaltres. Li oferirem una consulta i anàlisi del seu cas sense cap compromís.
Batlle Ferrer Abogados nace con el compromiso de brindar la mejor atención a nuestros clientes del Baix Llobregat. En nuestro despacho de abogados en Cornellà de Llobregat puedes encontrar el mejor asesoramiento jurídico día a día y con la máxima calidad.