En un article anterior ja vam abordar la reclamació de les hipoteques vinculades a l’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris (IRPH).
Tot i així, malgrat que la reclamació de l’IRPH ha adquirit popularitat en els últims anys, encara hi ha tràmits del procediment que continuen generant dubtes entre els consumidors. Un dels assumptes que més inquieten als clients que acudeixen al nostre despatx és la documentació necessària per a iniciar aquest procediment.
Per això, hem creat aquest article on trobaràs tota la informació relativa a la documentació necessària per a reclamar l’IRPH.
QUÈ ÉS L’IRPH?
L’IRPH és un índex de referència per a hipoteques variables a Espanya; és a dir, hipoteques que no tenen un interès fix durant tota la vida del contracte. És un dels índexs variables més populars a Espanya, juntament amb l’Euribor, i per al seu càlcul es realitza una mitjana simple dels interessos ponderats que els bancs apliquen sobre les seves noves hipoteques.
QUAN ES CONSIDERA ABUSIU AQUEST ÍNDEX?
L’abusivitat d’aquest índex, actualment, es troba en mans dels jutges i tribunals espanyols; i això és així perquè el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha deixat a interpretació dels jutges l’abusivitat o no l’índex IRPH en cada cas concret: està en mans de la jurisprudència, i no de la llei, la determinació de l’abusivitat de l’IRPH.
Malgrat això, ha proporcionat unes pautes per a ajudar a determinar l’abusivitat als tribunals:
- Que la clàusula no tingui una “redacció clara i comprensible”
- Que no s’expliqués al client amb anterioritat a la signatura com es calculal’IRPH.
- Que no es proporcionés una evolució històrica de l’índex IRPH.
Així mateix, la conseqüència de l’abusivitat de l’índex IRPH és la nul·litat del préstec hipotecari que contingui aquesta taxa d’interès.
QUINA DOCUMENTACIÓ ÉS NECESSÀRIA PER A RECLAMAR L’IRPH?
De les pautes proporcionades per l’Alt Tribunal europeu es desprèn la documentació necessària per a poder reclamar l’IRPH, que és la següent:
- Escriptura de Préstec Hipotecari: és fonamental ja que en ella – normalment en la clàusula 3a i 3a bis – es troba l’interès estipulat en el contracte.
- Quadre d’amortització: on pugui observar-se l’evolució de tota la vida del contracte hipotecari.
- Rebuts del pagament del préstec: serveixen de justificació de la real aplicació de l’índex al préstec, així com de l’efectiu pagament d’aquest.
- Informació precontractual que l’entitat bancària t’hagi proporcionat: servirà per a complir el requisit d’absència d’informació precontractual o informació insuficient, que determina l’abusivitat de la clàusula.Normalment aquesta documentació no es facilitava per part de l’entitat financera als clients, així que és normal que no es pugui aportar.
QUI TÉ DRET A RECLAMAR IRPH DE LES HIPOTEQUES?
En definitiva, tenen dret a reclamar l’IRPH els consumidors que hagin signat una hipoteca – liquidada o encara en vigor – en la qual s’estipuli en la seva Escriptura de Crèdit Hipotecari l’índex IRPH, sempre que puguin demostrar, d’una banda, els efectius pagaments de les quotes amb l’aplicació d’aquest índex, i, d’altra banda, l’absència de qualsevol informació precontractual per part de l’entitat bancària.
ADVOCATS ESPECIALISTES EN IRPH A CORNELLÀ DE LLOBREGAT I A BARCELONA
Des de BATLLE FERRER ADVOCATS, a partir de la nostra dilatada experiència en situacions reclamació d’IRPH, recomanem l’assessorament jurídic als qui disposen d’hipoteques vinculades a aquest índex. És imprescindible, en moments com aquest, tenir l’acompanyament legal i la informació necessària i adaptada al teu cas concret, per a reclamar la devolució dels diners pagats en virtut d’aquesta clàusula abusiva imposada per les entitats bancàries.
Per tant, si creus que pots estar en aquesta situació, tens dret a reclamar, i per a això és fonamental comptar amb un assessorament de qualitat. A BATLLE FERRER ADVOCATS som advocats especialistes en Dret Bancari i comptem amb més de 10 anys d’experiència en la matèria. Si vols reclamar la teva hipoteca IRPH, no dubtis a contactar amb nosaltres!
Batlle Ferrer Abogados nace con el compromiso de brindar la mejor atención a nuestros clientes del Baix Llobregat. En nuestro despacho de abogados en Cornellà de Llobregat puedes encontrar el mejor asesoramiento jurídico día a día y con la máxima calidad.