L’acció de divisió de la cosa comuna

En algun moment de la teva vida, et pot passar que acabis compartint la propietat d’un immoble amb una o més persones, ja sigui per una herència o per matrimoni, entre altres possibilitats. En dret, a aquesta situació de propietat entre dues o més persones se li diu “condomini”.

El condomini pot extingir-se i desaparèixer, existint nombroses maneres amistoses d’acabar amb ell: venent l’immoble a un tercer i repartint el preu entre els propietaris originals, o comprant un dels propietaris les quotes dels propietaris restants.

Malgrat això, hi ha nombroses ocasions on extingir un condomini no és tasca fàcil, pel fet que les circumstàncies que envolten l’assumpte dificulten un acord. Si és el teu cas i tens un règim de condomini que vols extingir, però no pots, no et preocupis! Ningú està obligat a mantenir un règim de copropietat si no vol, i no és perquè ho diguem nosaltres, és perquè ho diu el Codi Civil en el seu article 400.

QUÈ FER SI L’ALTRE PROPIETARI NO VOL VENDRE L’IMMOBLE?

Com hem anunciat, no tens l’obligació de continuar tenint un immoble a mitges amb algú si no vols: el Codi Civil et proporciona tal possibilitat en afirmar que qualsevol cotitular pot exigir, en qualsevol moment i sense expressar els seus motius, la divisió de la cosa comuna.

DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA

La divisió de la cosa comuna és una facultat que neix en el moment en què s’inicia un règim de condomini i subsisteix mentre dura el mateix. Com el seu propi nom indica, concedeix a qui insta aquesta acció la facultat de trencar aquest règim de copropietat i deixar d’estar vinculat a la resta de propietaris. Dit d’una altra manera: mitjançant aquesta acció ja no hauràs de continuar sent copropietari al costat de la teva exparella, familiar o amic, i podràs desfer-te d’aquest vincle.

La divisió pot realitzar-se de diferents maneres:

• Per decisió de tots els propietaris
• Mitjançant un procediment arbitral
• Divisió judicial A través de l’Acció de Divisió de la Cosa Comuna (actiocomunidividundo). És la via a la qual cal recórrer, irremeiablement, quan no s’ha pogut aconseguir un acord entre els copropietaris.

 

Com pot observar-se, l’ideal és arribar a un acord en qualsevol fase prèvia a la fase judicial, pel bé de tots i per a evitar costos. Però a Batlle Ferrer Advocats sabem que aquesta opció no sempre pot donar-se, és per això que volem ajudar-te a què la fase judicial sigui el més fàcil i eficaç per a tu i puguis aconseguir el teu objectiu.

ACCIÓ DE DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA PER VIA JUDICIAL

En conseqüència, si no pot aconseguir-se un acord, ha de seguir-se aquest procediment judicial, que es tramita a través del Judici Ordinari en el Jutjat de 1a Instància on radiqui l’habitatge objecte de divisió.

L’objectiu principal del procediment serà dividir físicament l’immoble en tantes parts com copropietaris hi hagi; però, com normalment això no és possible, ja que un immoble sol ser indivisible, existeixen dues solucions:

• Un dels copropietaris es queda amb l’immoble sencer i compensa econòmicament als altres.
• Si no és possible aconseguir aquest acord, es ven el bé en subhasta i es reparteix el preu entre els copropietaris.

Arribats a aquest moment, comença la veritable fase judicial, amb la presentació de la demanda. A Batlle Ferrer Advocats sabem que tot tràmit judicial és aclaparador i pot semblar complicat, per això ens assegurem que no hagis de preocupar-te de res més que d’explicar-nos el teu cas i aportar-nos tota la informació que tinguis; i nosaltres ens encarregarem de gestionar tota la fase judicial perquè puguis, per fi, deslliurar-te de l’immoble en copropietat.

Aquesta fase judicial acaba amb la Sentència i l’execució de la Sentència. Com hem dit, existeix l’opció que un dels copropietaris es quedi amb l’habitatge com també que se subhasti. Sigui com sigui la decisió final, és en aquest moment quan es posa fi al règim de copropietat.

ADVOCATS DIVISIÓ DE LA COSA COMUNA A CORNELLÀ DE LLOBREGAT

Com hem indicat, si tens un règim de condomini, pots sol·licitar l’extinció d’aquest; i per a fer-ho correctament, és recomanable l’assessorament jurídic d’advocats experts en matèria. A BATLLE FERRER ADVOCATS som advocats especialistes en Dret Civil, i comptem amb més de 10 anys d’experiència. No dubtis a contactar amb nosaltres i analitzarem el teu cas!