La pandèmia mundial ha tret a relluir conceptes jurídics que estaven una mica guardats en el calaix legal, com és el cas de l’ara tan famosa “clàusula rebús sic stantibus”.
QUÈ ÉS LA CLÀUSULA REBUS SIC STANTIBUS?
Aquesta clàusula s’utilitza en dret quan es donen circumstàncies excepcionals que poden fer que una norma o pacte canviïn el seu ús o aplicació, per causa d’aquestes circumstàncies.
De fet, el tenor literal del rebús sic stantibus significa “mentre continuïn així les coses”. D’aquesta manera, aplicat als contractes entre dues parts, significarà que aquests podran ser revisats sempre que existeixin circumstàncies excepcionals (tal com és, lamentablement, una pandèmia mundial).
CLÀUSULA REBUS SIC STANTIBUS EN ELS ARRENDAMENTS
Aquest instrument jurídic el que intenta és establir un equilibri de prestacions contractuals. És a dir, que una de les dues parts no es vegi beneficiada per la situació. Un clar exemple que hem hagut de viure durant el Coronavirus han estat els lloguers: mentre que, per exemple, els negocis s’han mantingut tancats (perjudici de l’inquilí o propietari del negoci), el propietari del local tenia “dret” a cobrar el mateix lloguer (beneficiari).
LA CLÀUSULA REBUS SIC STANTIBUS I EL COVID-19
Des que va començar la pandèmia mundial, molts han estat els àmbits en els quals s’ha analitzat i qüestionat l’aplicació d’aquesta clàusula. La raó està més que clara: el Covid -19 si una cosa ha destapat han estat perjudicis i clars desequilibris entre parts contractuals.
Encara que, com en tots els casos, s’ha de fer una anàlisi detallada de cada assumpte en qüestió, els tribunals ja s’han encarregat d’establir unes bases i requisits per a l’aplicació de la clàusula rebus sic stantibus.
REQUISITS PER A APLICAR LA CLÀUSULA REBUS SIC STANTIBUS
Ha estat el mateix Tribunal Suprem el que ha establert i numerats els requisits per a poder aplicar aquesta clàusula, i que són els següents:
- Que existeixi una modificació extraordinària de les circumstàncies. És a dir, que ocorri una circumstància, tal com és una pandèmia mundial, de gran importància. Els tribunals entenen que es dóna aquesta circumstància quan podem concloure que, d’haver conegut les parts aquest fet, no haguessin formalitzat un contracte.
- Que existeixi una desproporció desorbitar-te entre les prestacions.
- Que les circumstàncies es qualifiquin com a imprevisibles.
- Que no existeixi un altre mitjà de reequilibri. És a dir, podrem aplicar la clàusula en cas que no existeixi un altre remei (o no hi hagi previsió contractual entre les parts).
- Durada del contracte. Perquè es pugui aplicar serà convenient que el contracte al qual ens referim tingui una llarga durada.
JURISPRUDÈNCIA I CRITERIS JUDICIALS
Existeixen ja casos i sentències judicials en els quals s’ha aplicat la clàusula rebús sic stantibus amb motiu del Covid-19. Ens referim a un dels casos més recents a través del Jutjat de Primera Instància 20 de Barcelona, que en un contracte d’arrendament d’indústria, ha emès sentència en el qual obliga i condemna a l’arrendador a rebaixar la renda i altres despeses en un 50%, amb caràcter retroactiu des d’abril de 2020 fins al 31 de març de 2021. Això significa que tot el que ha pagat de més des d’aquestes dates haurà de ser abonat pel propietari del local.
L’aplicació de normativa i mesures per part dels governs (recordem la de la rebaixa de lloguers comercials fins a un 50%) moltes vegades no ha estat respectada pels propietaris dels locals, obligant els inquilins a haver d’acudir als tribunals, al·legar la clàusula rebús sic stantibus, i recuperar tot l’abonat de més a causa de la pandèmia.
NEGOCIACIÓ PRÈVIA A ACUDIR ALS TRIBUNALS
Abans d’acudir a presentar una demanda, és altament recomanable entaular primer una negociació per a així poder evitar acudir davant els tribunals. Per a això, es recomana la intervenció d’un advocat especialista que pugui dirigir la negociació. I en els casos que aquesta negociació no ha arribat a bon port, no queda més opció que presentar un procediment judicial, sent després condemnat el propietari, en cas de sentència favorable, a abonar les costes i interessos pel fet d’haver arribat fins als tribunals.
ADVOCATS ESPECIALISTES A CORNELLÀ DE LLOBREGAT
A Batlle Ferrer Advocats som especialistes amb experiència de més de 10 anys en el sector legal i portant procediments judicials de reclamacions contractuals. En cas que et trobis en una situació de desequilibri contractual derivada del Coronavirus, no dubtis a contactar amb nosaltres, que sense cap compromís analitzarem el teu assumpte i t’aconsellarem els passos a seguir.
Batlle Ferrer Abogados nace con el compromiso de brindar la mejor atención a nuestros clientes del Baix Llobregat. En nuestro despacho de abogados en Cornellà de Llobregat puedes encontrar el mejor asesoramiento jurídico día a día y con la máxima calidad.