Español
RECLAMACIÓ DE LA COMISSIÓ D’OBERTURA
Quan parlem de comissió d’obertura ens referim al percentatge de l’import que el banc cobra als usuaris a l’hora de formalitzar un préstec per les despeses administratives i de gestió que comporta la pròpia concessió d’aquest préstec. Per tant, cal tenir en compte que aquesta comissió s’aplica sobre el capital que ha estat concedit i no sobre el capital que hi ha pendent de pagament. Així mateix, la comissió d’obertura pot ser aplicada en diferents préstecs i crèdits que els bancs concedeixen com, per exemple, poden ser els préstecs hipotecaris o bé els préstecs personals.
QUI HA DE PAGAR LA COMISSIÓ D’OBERTURA?
En relació amb el pagament que cal efectuar de la comissió d’obertura, hem de tenir en compte que la paga el client hipotecat, és a dir, el prestatari, per imposició expressa del banc per a concedir el préstec i en moltes ocasions sense informar de la seva existència, la seva quantia, i amb quin servei real es correspon aquesta comissió. Per aquest motiu, és de summa importància revisar el contracte de préstec, hipotecari o personal, abans de signar-lo per a conèixer amb precisió si et cobraran una comissió d’obertura, en quina mesura i qui haurà d’assumir aquest pagament.
COM SABER SI HAS PAGAT COMISSIÓ D’OBERTURA EN LA TEVA HIPOTECA?
En aquest cas, per a saber si hem pagat o no una comissió d’obertura el que hem de fer és revisar l’Escriptura de Préstec Hipotecari o contracte de préstec personal corresponent, i haurem de fixar la nostra atenció en la clàusula financera denominada «Comissions», que és on apareixerà, en primer lloc, la Comissió d’Obertura, entre altres. Llavors podrem apreciar si hem pagat o no comissió d’obertura a l’entitat financera.
QUAN ÉS ABUSIVA LA COMISSIÓ D’OBERTURA?
El TJUE, ha sentenciat en data 16 de març de 2023, que la comissió d’obertura de crèdits hipotecaris no forma part de l’objecte principal del contracte, sent així part accessòria i, per tant, al control de abusividad. Establint així que aquesta clàusula ha d’estar redactada de manera clara i comprensiva per a l’usuari, havent de comprendre les conseqüències econòmiques que es poden derivar d’aquesta comissió.
A més, aquesta sentència del TJUE ja és d’obligat compliment per a l’Estat Espanyol, per tant, el criteri que mantenia el Tribunal Suprem donant la raó a les entitats bancàries, ara ha quedat desvirtuat, originant així que tots aquells ciutadans que van demanar un préstec i els van cobrar comissió d’obertura, puguin recuperar els seus diners. En conseqüència, la sentència del TJUE fa costat als ciutadans, els qui poden tenir la seguretat que, si reclamen la comissió d’obertura que es va incloure en el seu moment en els seus préstecs hipotecaris, serà revisada pels Jutjats i Tribunals i els serà retornat l’import que van pagar, sempre que l’entitat no hagués prestat cap servei que justifiqués el seu cobrament, i l’habitual és que no puguin justificar-lo.
ADVOCATS EXPERTS EN DRET BANCARI
Per a reclamar la comissió d’obertura, el primer que un ha de fer és posar-se en mans d’especialistes en Dret Bancari, i a Batlle Ferrer Advocats comptem amb una àmplia experiència en la matèria. Si vostè o algú del seu entorn creu que pot trobar-se en aquesta situació o bé necessita un assessorament professional i pròxim, no dubti a contactar amb nosaltres, li oferirem una consulta i anàlisi del seu cas sense cap compromís. Únicament, haurà de tenir l’Escriptura de Préstec perquè puguem revisar-la i així poder assessorar-lo en relació a la seva situació i les possibilitats d’èxit.
Batlle Ferrer Abogados nace con el compromiso de brindar la mejor atención a nuestros clientes del Baix Llobregat. En nuestro despacho de abogados en Cornellà de Llobregat puedes encontrar el mejor asesoramiento jurídico día a día y con la máxima calidad.